律師解答：轉(zhuǎn)租房屋時房東六個月內(nèi)無異議有效

我前幾年從房東那里租了一處房屋，2022年年底由于工作變動搬離并將房子轉(zhuǎn)租給了一個朋友。由于房東曾經(jīng)上門維修電器，事后也曾在微信上問起過，因此他是知道這一情況的。最近，他突然以我擅自轉(zhuǎn)租房子為由，要求提前解除租賃合同。請問律師，他是否可以提前解除租賃合同？

【律師解答】：

根據(jù)《民法典》的規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

因此，如果你有證據(jù)證明房屋的出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道你已經(jīng)將房屋轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為已經(jīng)同意你轉(zhuǎn)租，前提是你必須有相關(guān)的證據(jù)。

（《上海法治報》　楊東)